厦门9月5日楼市快照：住宅成交44套，一手可售21284套

先说结论

根据厦门网上房地产2026年9月5日公开数据整理：当天住宅成交44套、4200㎡；一手住宅可售21284套、2570155㎡。另外，8月21日至8月31日住宅签约454套、53445㎡。这三组数据的统计口径和时间范围不同，不能直接混在一起判断市场冷热。

对买房人来说，这次快照更适合做一张市场底图：先看9月5日这一天成交了多少，再看9月4日晚间的一手房库存，最后用8月21日至8月31日的阶段签约了解一段时间内的区域分布。数据只能说明对应时点和周期发生了什么，不能直接替代某个楼盘、某个房号的价格和在售状态。

9月5日当天成交怎么看

官方当天数据显示：

• 住宅成交：44套，4200㎡
• 全部成交：56套，4737㎡
• 住宅成交面积占比：88.65%

这里的44套是当天住宅成交，56套是当天全部物业成交，两个数字不能重复相加。4200㎡对应住宅成交面积，4737㎡对应全部物业成交面积，面积口径也要分开看。把住宅成交和全部物业成交混为一个数字，会把市场的实际结构看错。

44套是一个单日结果，只能回答“9月5日当天住宅成交多少”这个问题，不能直接回答整个月成交多少，也不能由此推算价格涨跌。当天成交套数和面积还会受到签约安排、节假日、项目推盘节奏等因素影响，比较不同日期时要先确认统计口径是否一致。

一手住宅库存快照

一手房数据截至2026年9月4日21:36:39：

• 在售楼盘总数：1067个
• 一手可售住宅：21284套
• 可售住宅面积：2570155㎡
• 已批准住宅套数：344658套

库存是一个时间点上的供应快照，适合看可售量，不等于具体楼盘、楼栋、房号当天一定还有房。1067个在售楼盘是楼盘数量口径，21284套是可售住宅套数口径，2570155㎡是可售住宅面积口径，三者不能互相替代。已批准住宅套数反映审批累计口径，也不能直接当作当天可买房源。

如果买房人只看到“库存多”或“库存少”就下结论，容易忽略库存分布、户型结构和价格差异。库存快照要和具体房源状态一起看，至少要继续核对项目是否仍在售、所选楼栋和房号是否一致、价格是否为当天资料，以及合同和付款节点是否明确。

阶段签约怎么看

8月21日至8月31日，官方住宅签约为454套、53445㎡。分区住宅签约为：思明23套、湖里57套、海沧77套、集美135套、同安46套、翔安116套。

这组数据反映的是一段时间内的住宅签约分布，不等于9月5日当天成交，也不能单独用来推导某个区域的涨跌。集美、翔安等区域的阶段签约套数较多，只能说明在这个统计周期内签约分布如此，不能直接理解成区域价格更低、项目更好或未来一定上涨。

阶段签约面积与套数要一起看。套数多但面积不一定大，面积大也不代表总价一定高。不同区域的产品结构、户型面积和签约节奏可能不同，比较时要把周期、套数、面积和具体项目拆开核对。

三组数据为什么不能混算

第一组是9月5日当天住宅成交44套、4200㎡，属于单日成交；第二组是一手住宅截至9月4日晚间的库存快照，属于某个时点的供应；第三组是8月21日至8月31日住宅签约454套、53445㎡，属于阶段累计。

单日成交回答“当天成交多少”，库存快照回答“某一时点还有多少可售供应”，阶段签约回答“一段时间内签了多少”。它们的时间范围和对象不同，不能把44套、21284套、454套直接相加，也不能拿库存套数减去单日成交就当成实时库存。